旭辉不谈转型谈什么？【亚洲电竞先驱】

2024-11-15 15:45:02

地产中国网讯 房地产行业有两个奇葩房企，当其他房企都辱骂着要转型、攫取轻资产道路时，他们答道不，前有林中的旭辉、后有孙宏斌的融创。在年中业绩大会上，融创中国董事长孙宏斌回应，这个行业都在转型，而我不过于明白他们并转成什么，我实在房地产就是轻资产，买地盖楼卖出去就是轻资产，卖不出去就是轻资产。

这个行业是更有资金最少的，我们不了并转。而旭辉集团董事长林中曾在多个场合回应旭辉不意图转型和轻资产。那么，不生气转型的旭辉究竟在整天什么呢?8月28日，旭辉有限公司牵头清华大学联合正式成立的牵头研究机构清华大学旭辉可持续住区研究中心正式成立，该中心从建筑本身、社会可持续、环境可持续等多方面应从，综合研究创新型住区，重返产品本身。

林中回应，旭辉将充份利用清华大学的学科优势，创立一个产学研、学科深度交叉、机制先进设备灵活性的创新型研究中心，打造出更为生态、节约能源、环保的产品。据理解，该中心的研究成果不会优先落地新项目，一些成果已首度在旭辉顺义的项目落地，而老项目的改建不会放到后期。此轮楼市调整中，豪宅市场首度衰退并大热，而旭辉今年下半年将发售城市均价两倍以上的中高端产品线铂悦系由，该产品线的高端住宅也将不会以全装修给定绿色生态、环保节约能源的技术以及统一形象，在上海、苏州、南京等地实时亮相。

林中回应，不同于中低档产品增强企业品牌，旭辉的高端产品将不会增强项目品牌，弱化企业品牌。除了产品外，林中谈及的还有规模，这个被万科怨之又爱人的名词，当被绿地领先于后，万科退出了规模之争，明确提出效益快速增长和回款亲率。在林中显然，规模仍很最重要，有规模才能完在土地、资金、人才、政府四方面的资源配置，才能不具备强劲竞争力。

2017年，旭辉设置了500亿元的销售目标。不过，林中所说的规模快速增长是有条件的，会执着多达安全性底线以上的增长率，均衡快速增长和质量，注目负债率，既要有规模，又要有质量。

旭辉要做到的不是快速增长最慢的企业，而是快速增长最差的企业。林中如是说。另一个被迫讲的是拿地。

上半年旭辉在土地市场攻城略地，于一二线城市狂揽12宗地块，不应占地面积价约为57亿元。用林中的话说道，2014年下半年和2015年上半年是拿地的最差窗口，而旭辉逃跑了这个时机。

对于下半年的土地市场，林中回应更加多抱着的是一种捡漏的心态，随着土地市场的加剧，我们不会慎重出售，选择性拿地。

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