“亚洲电竞先驱”负债率超警戒线，新城控股下半年还能跑的快么？

2024-11-21 15:45:01

【地产中国网原创报导】纵观2016年上半年房地产市场，万科、宝能、华润的股权三国杀迷影重重，万科焦头烂额，以中海中信为代表的央企重组大幕打开，一波三折，凡此种种为房产圈加足了戏码，聚光灯下精彩纷呈。天下大乱里可谓的不是佳人就是黑马，以业绩这样的四两新闻点张开千斤舆论场的房企在2016年非闵系由房企什科，以旭辉、新城控股居多的南方系由企业，业绩呈现出爆发式的快速增长。

在时隔旭辉以84.6%的超高完成率、162%的同比增幅霸屏2016年房企半年报时，同为闵系的新城控股也交还了一份靓丽的成绩单。近日，在年中期业绩发布会，新城控股董事长兼任继续执行董事王振华回应，上半年销售收入约286亿，已完成原订400亿目标的70%。

下半年，新城控股还有将近400亿的货值，按照60%的去化率推算出，将产生240亿的销售额，由此，今年可以获得500多亿的销售收入，所以下半年的货值可以助力超过调整30%快速增长后的目标。除了业绩快速增长外，在营收方面，上半年新城控股构建营业收入90.72亿元，较上年同期快速增长3.96%，构建归属于上市公司股东的净利润8.52亿元，较上年同期快速增长85.67%。一家扎根长三角区域的地产公司，很少染指环渤海区域，更加仍未已完成全国性布局，业绩上却能较慢冲入全国房企20强劲，一位地产仔细观察人士直言这的确令人奇怪。而在新城控股副总裁欧阳捷显然，新城控股获得今天的成绩只不过尽在情理之中。

第一，2016年，大势之下，房企销售业绩广泛飘红。截至目前，早已有76家上市房企发布了上半年业绩预告片，大多数房企业绩都经常出现了显著的下跌。作为快速增长性的房企，不管是旭辉，还是新城控股，都获得了爆发性的快速增长。

第二，战略明晰、探讨地产。在业务上，重点环绕住宅地产和商业地产的双轮驱动，不做到与房地产主业牵涉到的多元化。

在战略布局上，具体1+3的战略布局，重点是以上海为中枢、长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩展。截至2016年中期，上海、江苏、浙江等地的土地储备占到集团土地储备总量多达70%。第三，较慢扩展、确保弹药。上半年公司追加土地14幅、面积大约275万平米，土地储备超过2560万平米，不足以符合未来中三五年的研发所须要。

同时，公司还顺利发售了30亿元公司债，取得两家银行150亿元授信，与平安银行联合成立百亿产业基金，并经证监会审查通过了非公开发行38亿A股股票的申请人，可动用资金超过450亿元。基于此，不少房企下调了销售目标，除了新城控股将目标下调30%至520亿元，旭辉则下调20%至438亿，碧桂园则下调31%至2200亿。值得注意的是，预示着较慢发展和扩展，一些隐患也渐渐显出;而政策的不确定性以及地价的狂飙，都为下半年的房地产市场带给了诸多风险。

半年报表明，截至2016年上半年，新城控股负债总额为693.86亿元。新城发展控股有限公司继续执行董事陈伟健讲解，新城控股以往负债比率大约在50%，但去年因为投入较多资金购地，令其负债比率升到83%。王振华称之为，尽管公司总体上净负债率正处于风险高效率范围，但目前的重点还是不会放到提高负债率方面。

陈伟健也回应，今年下半年公司不会渐渐用低息债把低息债更换掉，同时也不会强化成本掌控，还包括营销、管理等成本都会有所上升，下半年期望把负债率掌控在70%左右。回应，贤迈进警告，对于此类低负债等问题，总体上看，要警觉部分地王项目的拖垮，比如上海凉城地王项目等，其他本身问题并会过于大。

而从扩展的看作，先前投资新的城市必须防止城市转入经常出现犯规的现象。特别是在是大规模全国简化的扩展的时候，此类投资犯规就不会再次发生，进而影响投资策略。

此外，从新城控股的区域布局来看，长三角市场布局较为大，但新的风险点在于，对于此类区域实质上不存在一些结构性的影响。换而言之，如果长三角市场先前整体上市场集体降温，那么也不会拖垮新城控股的经营业绩快速增长。所以先前如何优化区域市场的布局，比如说在三个城市群中都有一个较好的布局，这都是此类地产企业必须留意的内容。

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